中長期規劃可以使投資獲得更多利益

     前言：必思勝集團用了20年的時間建立了自己的商業地產帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業地產行業成功的關鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創業的心得。

    在澳洲，買賣房產的交易成本非常高。包括政府印花稅以及顧問費用，在買房的時候，你還需要支付房價7.5%的費用。賣房時也是一樣，大概需要額外支付房價15%的費用。所以想要獲得最大利益，購房者需要有一個至少為期5-10年的中長期投資策略，時間越長越理想。

    在澳洲，中長期規劃可以使投資獲得更多利益，主要原因是：

    1. 無論是買是賣，投資者都需要支付房價15%的交易費用。

    2. 縱觀澳洲過去50年，一級和二級商用地產均有良好記錄，持續給投資者帶來回報。

    3. 綜上所述，符合收益定律，建議投資者對那些有穩定回報的資產保持穩定持有，因為隨著時間的推移，它會給投資者帶來復合加速式回報，而其他級別的資產是無法做到的。

    4. 在賣房時，澳洲稅制會征收資本利得稅，但是這要等房產出售之后。因為，投資者持有房產時間越長，他們也有會更多時間享受其帶來的利潤。而在房產出售后，他們就需要繳納資產利得稅了。

    當然，投資總是存在風險。然而，如我之前所說，選擇長期投資，風險比短期投資要小，而且投資者更有機會在更長時間獲得更多收益。大多數房產超過租約的風險可以通過保險來彌補。而且，無論何時，如果他們決定出售房產或者提早終止投資，投資者總可以變換投資策略。

    我們舉一個投資者采取長期投資然后獲得利益的例子，最好的例子就是那些投資澳洲地產信托的投資者，它們也已經在澳洲上市。很多超過50年的房產信托給投資者帶來1000%的收益，同時還有分紅，這是對投資者耐心的獎勵。

    （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現任澳大利亞必思勝集團（Precision Group）首席執行官兼常務董事。在澳知名財經媒體“每周商業評論”發布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）