房屋出租必須符合法律規定

    前言：必思勝集團用了20年的時間建立了自己的商業地產帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業地產行業成功的關鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創業的心得。

    在澳洲，有各種政府法案對房東的責任進行嚴格規定。這些法案規定了房東從房客收取房租以及其他費用的方式，接受市場審核的步驟以及房產管理的方方面面。房東要對代理他的管理團隊非常有信心，這點是核心。房產管理者必須具備相關的專業知識，以保證他們所有行為在法律上的合規性。

    大部分情況下，澳洲的法律法規會規定房東收取房客房租以及其他費用的具體方式，所以房東必須遵守這些規定。待出租房產的情況，關于房產的一些主要信息，所有費用的細則（若房產的費用由租客重新獲得），這些都是澳洲的一些標準規定。 另外，房東需要獲得一份被審計通過的聲明來證明房客所支付費用的準確性，這種要求在澳洲也是很普遍的。同樣，在購物中心向租客收取促銷基金的情況是一樣的。

    外國投資者在澳洲投資時應該注意，澳洲法律對于房東的行為有著明確規定，這就使得澳洲地產行業非常穩定，保證了投資環境的安全性。這也就要求房東必須遵守澳洲法律，如果一直能遵紀守法，對于長遠發展是很有利的。

    （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現任澳大利亞必思勝集團（Precision Group）首席執行官兼常務董事。在澳知名財經媒體“每周商業評論”發布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）