地產租賃合約的重要性

前言：必思勝集團用了20年的時間建立了自己的商業地產帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業地產行業成功的關鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創業的心得。

    在澳洲，一份精心設計的租賃合約對于達到令地產商滿意的地產價值有很有優勢的。房東和租客之間總會存在一些爭議，所以要用簡單易懂的英文撰寫租約，并且要合情合理。這樣就會使房東更容易吸引租客，并保證其房產中租客的質量。

    而且，如果你和租客之間發生分歧，最差的結果就是客戶抱怨你的租約模棱兩可，他沒法理解其中的條款。如果客戶一旦申訴成功，那么他們可能會不履行他們的義務，即使你們之前簽有合約。

    一份房產租約需要符合澳洲各州的相應法律法規。澳洲法律為了保護租客，通常會規定一份最短合約期，除非租客得到一些法律建議保證他們的法律權利不受破壞的情況下，他們可以縮短租約期限。在與租客簽訂租約之前，澳洲有很多法律條款規定房東在合約里面需要撰寫的具體內容。例如，房東是否有重建租賃房屋的計劃以及租客需要支付的一些費用等等。

    對于那些不太了解澳洲法律法規的人，我建議投資澳洲地產的投資人去咨詢那些有名的澳洲法律事務所以及會計事務所，以保證一切行為的合法性。澳洲是投資圣地，因為這里法律系統很健全。但是不管怎么樣，任何投資人都需要經驗豐富的專業人士代理他們處理相關事宜。

 （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現任澳大利亞必思勝集團（Precision Group）首席執行官兼常務董事。在澳知名財經媒體“每周商業評論”發布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）