地理位置是商用房產價值的重要因素

前言：必思勝集團用了20年的時間建立了自己的商業地產帝國，作為澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的總裁白尚恩先生表示，在澳洲商業地產行業成功的關鍵在合作而非表面工作。這里，他希望能分享一下他在澳洲創業的心得。

    在布里斯班市中心區域，有一座麥克阿瑟中央購物中心，是由我們思勝集團投資的，而且是截至目前必思勝集團最成功的投資項目。那里遍布商業大樓和零售中心，在過去8年之間，我對麥克阿瑟中心進行重整，加蓋了四層，現在麥克阿瑟中央購物中心已經有了大型Woolworths超市，Big W超市，JB HiFi科技中心以及澳洲最大的蘋果旗艦店。除此之外，該中心還有月50個特色商店，為顧客提供全方位的零售服務，以滿足他們對于奢侈品的需求。

    我之所以在這里介紹麥克阿瑟中央購物中心，就是要說明在澳洲購買商用地產最重要的就是地理位置，地理位置是決定房產價值的最重要因素。

    當你選購房子時，最重要的就是選擇地理位置，必須認認真真進行考察，而且是反復考察，不要讓一些不重要的細枝末節影響整體決策。大多數房屋最后都會被重修，重整甚至重建，但你無法改變他們的地理位置。這也是必思勝集團地產組合一直能夠不斷發展的動力之一，即使在全球金融危機時期，我們的房產依然在升值。

    除了地理位置，房產的契約對于房產價值也是很重要的。租約的長短，客戶經濟狀況的好壞，租金的多少，租賃審核標準的高低，都是影響房產價值的重要因素。另外，房屋內部條件以及距離公共交通的遠近，也是決定房產價值的關鍵要素。

    因此，當我選擇某個地方投資時，我總會看當地的人口發展潛力，還有是否會有一些可能影響地理位置的破壞性事件。 同時，我也會看房產的周邊環境以及在中長期之內如何將其進行整改。

    好的地理位置，對一個項目會有全面的積極影響。首先，它一定會很顯眼，這樣開發商可以自信滿滿的向人們介紹他的樓盤。之后，這也會帶來更好的租金或者市場價格，也就是說租金回報會更高，或者出售價格會更高。開頭我們說到的麥克阿瑟中央購物中心，就是具備了這些優勢的項目，所以我說他是必思勝集團最成功的投資項目，也是我們做其他房產項目的標桿。

 （作者：白尚恩 Shaun Bonett，現任澳大利亞必思勝集團（Precision Group）首席執行官兼常務董事。在澳知名財經媒體“每周商業評論”發布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75億澳幣的身家位居第130位。）